viernes, 25 de marzo de 2011


A LOS ESTIMADOS SEGUIDORES DE ESTE BLOG LES COMUNICO QUE MIS PARTICIPACIONES EN LA RADIO: ATLANTIDA FM 89.9 DE URUGUAY CAMBIARON DE DIA.


AHORA SON TODOS LOS MIERCOLES DE 11:40 A 12:10 HORAS.





MUCHAS GRACIAS.


FRANCISCO

jueves, 10 de marzo de 2011



EL PAÍS ASIÁTICO TIENE UN RIESGO DE 60% DE CRISIS PARA 2013.


La crisis se debería a un récord de crédito y a un aumento en el precio de las propiedades, lo que podría hacer explotar una burbuja inmobiliaria

China enfrenta un riesgo de 60% de una crisis bancaria para mediados de 2013 como consecuencia de un récord de crédito y del aumento del precio de las propiedades, según una medición de Fitch Ratings.
Fitch considera que existe un riesgo de “hoyos en los balances bancarios” en el caso de explotar una burbuja inmobiliaria, dijo Richard Fox, un director en Londres, en entrevista telefónica.
Los bancos chinos alimentaron el precio récord de la propiedad al extender un nivel de crédito sin precedentes de 17,5 billones de yuanes (US$2,7 billones) durante 2009 y 2010 en el marco del programa de estímulo que hizo que el país atravesara la crisis financiera. Los intentos de los organismos reguladores de limitar los riesgos de las entidades crediticias comprenden pruebas de resistencia de declinación de los precios de las viviendas y una suspensión del crédito a vehículos de financiamiento de gobiernos locales.
El riesgo de una crisis sistémica en China se basa en la clasificación MPI3 del país, la más alta de tres categorías de riesgo, según un monitoreo de Fitch que comenzó en 2005. El indicador anunció las crisis de Islandia e Irlanda y sus pruebas se remontan a la década de 1980, dijo Fox.
CRECIMIENTO DEL CRÉDITOEl 60% de los países de mercados emergentes que se vieron degradados a MPI3 enfrenta crisis bancarias en cuestión de tres años, dijo. China ingresó a esa clasificación en junio. Entre los fracasos del indicador se encuentra no haber dado la alarma sobre el sistema bancario de España, agregó.
Los sistemas bancarios de los mercados emergentes son vulnerables al estrés sistémico cuando el crecimiento del crédito supera el 15% anual en dos años y los precios de los bienes raíces crecen más de 5%, según Fitch.
El crecimiento del crédito en China promedió el 18,6% anual en 2008 y 2009, y el precio de las viviendas aumentó, según la compañía calificadora. El primer ministro chino Wen Jiabao aseguró el 5 de marzo que se instrumentarían más medidas para enfriar el mercado inmobiliario y dijo a los legisladores que los aumentos “exorbitantes” de los precios de las viviendas en algunas ciudades son motivo de inquietud pública.
La consecuencia de la ola de crédito de China puede ser una serie de préstamos impagos por un total de US$400.000 millones, según la firma asesora Asianomics Ltd., que tiene sede en Hong Kong.
China trata de evitar una repetición de su última crisis bancaria, cuando el gobierno gastó más de US$650.000 millones en 10 años para rescatar bancos luego de años de crédito canalizado por el estado.
(Bloomberg)

LA VIVIENDA EN URUGUAY.
Los principales temas del país y de este gobierno en particular son: la Seguridad Publica, el Sistema de Salud, la Educación, y la Vivienda es necesario avanzar en todos ellos para construir un país más justo, más solidario y más desarrollado.
En esta columna voy a referirme al tema del acceso a la Vivienda para los uruguayos, que en los últimos años se ha complicado, ya que es bastante difícil poder reducir el déficit de viviendas que hay en la actualidad.
La vivienda es un bien muy especial ya que brinda a las personas una serie de valores como son: el abrigo, la privacidad, la seguridad e independencia entre otros.

La Vivienda puede ser comprada, alquilada o usufructuada sin pagar nada y cada una de esas modalidades dan mayor o menor seguridad personal.

Desde la salida del mercado del viejo Banco Hipotecario del Uruguay, que más alla de las críticas que se le puedan hacer básicamente por los ajustes de la Unidad Indexada que encareció excesivamente la financiación de las viviendas, fue el gran constructor, financiador e impulsor de muchas soluciones habitacionales.
Es una realidad que en los últimos diez años se construyeron muy pocas viviendas para la clase media, más bien se construyo en las zonas costeras para la clase media alta y alta.
Ese déficit de viviendas se muestra de forma muy activa en un mercado de alquileres que no puede satisfacer la demanda y con precios al alza.
Por la baja cotización del dólar, los precios de la propiedad se fueron incrementando llegando a valores muy altos, lo que hace más difícil el acceso a la vivienda para la mayoría de la población.
Pese a la creencia de que hay mayoría de propietarios en el país, las últimas encuestas indican que dos tercios de los uruguayos no son propietarios de su vivienda.
Las Cooperativas de ayuda mutua fueron una salida para encontrar la vivienda propia para muchas familias, este proceso se freno en los últimos años y ahora parece que será nuevamente apoyado.
A fines de mayo del año 2010, el gobierno declaró por decreto la emergencia habitacional y la creación del Plan Juntos, para atender a la población más vulnerable.
Con el despliegue de este plan y el fuerte incremento del presupuesto del Ministerio de Vivienda (que pasó de US$ 500 millones a US$ 900 millones) el gobierno prevé avances importantes en este tema.
Desde el gobierno se indica que el déficit habitacional actual se podría revertir recién dentro de veinte años y que la actual administración solo podrá iniciar las políticas para comenzar el proceso que permita resolver el problema.
La Ministra de Vivienda, Graciela Muslera anuncio que en el actual periodo de gobierno se estima en 147.000 las soluciones habitacionales, de las cuales 24.000 serán viviendas nuevas, el resto se distribuye entre reparaciones, garantías de alquiler y regulararizaciones de viviendas informales.
El actual déficit se estima en más de 65.000 viviendas a construir y de unas 800.000 que necesitan mejoras de diferente tipo.
Este es un nuevo concepto de tratar el problema de la vivienda, ya que anteriormente solo se hablaba de viviendas nuevas, ahora las soluciones habitacionales incluyen además de la construcción de viviendas nuevas actuar sobre el stock de viviendas ya construido y las garantías de alquiler. Ya que el objetivo es darle a la gente una solución a su vivienda y una forma es actuar sobre lo ya construido.
Se deja atrás de esta manera el viejo concepto de enfrentar el tema de la vivienda dando créditos hipotecarios y en las actuales condiciones es imposible transitar con eficacia por ese camino ya que no existen las disponibilidades financieras como para lograrlo.
Se pretende accionar sobre una gran cantidad de viviendas que no están en condiciones, ya que tienen problemas con la instalación eléctrica, o con los techos y las humedades, asi como que necesitan refacciones para alcanzar un mínimo de confort, ya que fueron construidas con el esfuerzo de la gente, pero con muchas carencias.
Los precios de los alquileres subieron permanentemente en los últimos años acompañando la valorización de los inmuebles, asi como por efecto de la superior demanda a la oferta y a lo que se agrega la creación del IRPF a los alquileres que es del 12%.
Aquí vemos un ejemplo como un impuesto que se creó para grabar a los propietarios que alquilan sus viviendas y tienen una renta, finalmente quien paga ese impuesto son los inquilinos ya que los propietarios trasladaron a los precios el importe del impuesto.
Otro de los temas que dificulta el acceso a la vivienda es la garantía de alquiler, ya que no es fácil conseguir una garantía que sea aceptada por los propietarios para la mayoría de los inquilinos y más para los más jóvenes.
Cada vez se acepta menos la garantía de un inmueble, o de un depósito en el Banco Hipotecario, ya que las experiencias de los propietarios no fueron buenas para cobrar los alquileres, gastos comunes y tributos adeudados.
En los últimos días se informo que el Ministerio de Vivienda está trabajando para impulsar la construcción de casas de madera, material muy difundido en muchas partes del mundo y no totalmente aceptado en nuestro país.
Al uruguayo le gusta la construcción de materiales tradicionales, ladrillos y planchada solo aceptando en los últimos años los techos livianos, que son construidos de madera y tejas.
Como la madera es una materia prima que cada vez se produce más en el país, el precio de la construcción de viviendas de madera es sensiblemente inferior a la construcción con materiales convencionales.
De acuerdo a datos del Ministerio de Vivienda edificar un metro cuadrado de una casa de madera cuesta 500 dólares de promedio, mientras que las edificaciones tradicionales están entre mil y mil quinientos dólares el metro cuadrado.
Entre los argumentos para transitar esta nueva modalidad esta el tiempo de construcción que se reduce de los 20 meses, en la construcción tradicional, a menos de seis meses en una casa de madera.
Se deben vencer algunos pre conceptos acerca de la construcción de casa de madera para que este proyecto pueda concretarse y entre ellos está el peligro de incendio, que se puede solucionar con cortafuegos de material y otras medidas como en otras partes del mundo.
La experiencia en el pasado de las construcciones de madera tuvo resultados muy diferentes, algunos muy buenos y otros muy malos por eso el Ministerio está elaborando un protocolo que especifica las características que deben tener los proyectos con madera antes de será aprobados.
Además un tema que el Gobierno tiene como meta y es una promesa electoral, es la disminución de los asentamientos, es asi que se proyectan realizar 3.600 relocalizaciones en los cinco años que terminan en el 2015.
Se enfocan los esfuerzos en los asentamientos más críticos, como son las zonas inundables o contaminadas.
Francisco Antelo.
www.economiaclara45.blogspot.com

miércoles, 2 de marzo de 2011

Déficit comercial supera 1.400 millones de dólares .

Pese al aumento de las exportaciones, la balanza comercial tuvo un saldo negativo de 1.402 millones de dólares mayor a los 1.124,5 millones registrados en 2009


El déficit comercial de Uruguay superó los 1.400 millones de dólares en 2010 pese a un mejor comportamiento de las exportaciones, informó el martes el Banco Central.
La balanza comercial tuvo un saldo negativo de 1.402 millones de dólares contra 1.124,5 millones de dólares de déficit de 2009.
Las exportaciones alcanzaron 6.732 millones de dólares, un 24,6% más que el año previo. En tanto las importaciones totalizaron 8.134 millones de dólares, 25% más que en 2009.
Las exportaciones de carne, con 1.420 millones de dólares, siguieron encabezando las ventas al exterior, mientras que el sector agrícola tuvo una expansión de 45% con ventas por 1.200 millones de dólares, de acuerdo con el Banco Central.
En las importaciones el sector más dinámico fue el de los bienes de capital, en especial las maquinarias, con 933 millones de dólares, 27% más que en 2009.
(AP)

COTIZACIONES AL CIERRE DE FEBRERO DE 2011.


DOLAR INTERBANCARIO..............$ 19,50

DOLAR PIZARRA COMPRA............$ 19,25

DOLAR PIZARRA VENTA...............$ 19,75


DOLAR EN ARGENTINA.................$ 4,03

DOLAR EN BRASIL.......................... $ 1,663 REALES

EURO/DOLAR...................................1,3804

INDICE DOW JONES.......................12226 PUNTOS
INDICES DE SALARIOS A ENERO DE 2011.

Se publicaron los Indices de Salarios que calcula el INE para el mes de Enero de 2011 y son los que aparecen a continuacion.


IMS-Indice Medio de Salarios.

En Enero aumento un 4,98% y un 9,80% en los ultimos doce meses.


IMSR-Indice Medio de Salarios Reales.

En Enero se incremento un 3,68% y en los ultimos doce meses un 2,37%


IMSN-Indice Medio de Salarios Nominales.


En Enero aumento un 4,73% y en los ultimos doce meses un 9,92%

Es con este Indice que se calculan los aumentos anuales de las Pasividades.
INFLACION DE FEBRERO DE 2011.

Se conocen los datos del INE, del Indice de Precios al Consumo (IPC), correspondientes al mes de Febrero de 2011.

El mismo marca una tendecia al alza de los precios: para el mes fue de 0,94%, acumulando en el año un 2,20% y un 7,67% para los ultimos doce meses.

Los mismos indices del año 2010 fueron los siguientes: 0,56%,1,50% y 6,93%.

Se inicia el año con un incremento de precios que seguramente en el proximo mes de marzo se mantendra ya que aumentaron los combustibles en casi un 10%.
UNIDAD INDEXADA PARA MARZO DE 2011.

El INE (Instituto Nacional de Estadística) público como lo hace habitualmente el valor diario de la Unidad Indexada (UI), para el periodo comprendido entre el 6 de Marzo y el 5 de Abril de 2011.

Los principales valores son

Marzo 6...................................$ 2,1776

Marzo 31..................................$ 2,1940

Abril 5................................. $ 2,1974

martes, 1 de marzo de 2011


EL DOLAR SIGUE CAYENDO EN FEBRERO DE 2011.



Cerrados los dos primeros meses del año 2011 el precio del dolar en Uruguay continua bajando, en Enero se redujo en : 2,09%, en Febrero un 0,84%, lo que da un acumulado del año del orden del 2,94%.


Las cotizaciones del dolar intermabcario promedio fueron en cada periodo las siguientes:


Diciembre 2010.......$ 20,09


Enero 2011...............$ 19,67


Febrero 2011...........$ 19,50